Ποιο είναι το ύψος της χρηματοδότησης του προγράμματος Εξοικονομώ 2025 και πώς κατανέμεται;
Η συνολική Δημόσια Δαπάνη του Προγράμματος ανέρχεται περίπου σε 396,1 εκ. €. Το Πρόγραμμα χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. από τον προϋπολογισμό, το ποσό των 27.380.184,33 € διατίθεται για Οικογένειες με μέλος/μέλη ΑμεΑ, το ποσό των 91.267.281,11€ διατίθεται για τους Πληγέντες της Θεσσαλίας (συμπεριλαμβανόμενων και των σεισμόπληκτων της δημοτικής κοινότητας Δαμασίου του Δήμου Τυρνάβου) και τους σεισμόπληκτους Αρκαλοχωρίου και Σάμου (εκ των οποίων τα 54.760.368,66€ διατίθενται για τα ευάλωτά νοικοκυριά), το ποσό των 8.253.456,22€ διατίθεται για οικογένειες με τρία (3) ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
Ποιοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα Εξοικονομώ 2025;
Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα που έχουνεμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα / επικαρπία / ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία ή μισθωτές που μισθώνουν επιλέξιμη κατοικία και αποδεικνύεται με την ύπαρξη μισθωτηρίου συμβολαίου, με διάρκεια υπολειπόμενης ισχύος μίσθωσης τουλάχιστον επτά (7) ετών κατά την υποβολή της αίτησής τους στο πρόγραμμα. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων δικαιούχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκυρίων) σε επιλέξιμη κατοικία: αν η κύρια χρήση της υπό αίτηση κατοικίας γίνεται από έναν εκ των συγκυρίων, δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχει μόνον ο συγκύριος που την ιδιοκατοικεί. Αν η κύρια χρήση της υπό αίτηση κατοικίας αφορά σε έτερο πρόσωπο μη συγκύριο (ενοικίαση/δωρεάν παραχώρηση), δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχει οποιοσδήποτε εκ των συγκυρίων με εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας / επικαρπίας (όχι ψιλή κυριότητα). Ως προς την ανωτέρω κατηγορία για την περίπτωση ενοικίασης, δεν υπάρχει απαίτηση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Ποια είναι η προθεσμία υποβολής αιτήσεων Εξοικονομώ 2025;
Αιτήσεις υποβάλλονται από την 8η Ιανουαρίου 2025 ως και την 20η Μαρτίου 2025.
Τι είναι τα Αυθαίρετα (Παραδείγματα και κοινές περιπτώσεις);
Οι αυθαίρετες κατασκευές είναι οι κτιριακές προσθήκες ή αλλαγές στη χρήση του ακινήτου που πραγματοποιούνται χωρίς άδεια ή κατά παράβαση των όρων της οικοδομικής άδειας. Κοινά Παραδείγματα Αυθαιρέτων:
Διαχωρισμοί ή Ενοποιήσεις Διαμερισμάτων: Όταν διαχωρίζεται ένα διαμέρισμα σε δύο ή ενοποιούνται δύο διαμερίσματα.
Κατασκευές Χωρίς Άδεια: Π.χ. κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης (parking) ή προσθήκη μπαλκονιού.
Υπερβάσεις Δόμησης: Όταν κατασκευάζονται περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που επιτρέπονται από την άδεια.
Αλλαγές Χρήσης: Π.χ. μετατροπή αποθήκης σε κατοικία ή αλλαγή χρήσης υπόγειου χώρου σε χώρο κατοικίας.
Γιατί είναι σημαντική η Τακτοποίηση Αυθαιρέτων;
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι απαραίτητη για διάφορους λόγους:
Αύξηση Αξίας Ακινήτου: Ένα νόμιμο ακίνητο έχει μεγαλύτερη εμπορική αξία.
Νομιμοποίηση της Ιδιοκτησίας: Εξασφαλίζει τη νομιμότητα του ακινήτου και αποτρέπει την κατεδάφιση.
Αποφυγή Προστίμων: Η μη τακτοποίηση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα που αυξάνονται κατά 5% ετησίως.
Διασφάλιση Μεταβιβάσεων: Απαραίτητη προϋπόθεση για την πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου.
Ποια είναι η διαδικασία για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων;
Η διαδικασία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
Και τέλος η υποβολή Δικαιολογητικών: Ο μηχανικός ανεβάζει στο σύστημα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά (σχέδια, φωτογραφίες, τεχνική έκθεση, αποδεικτικά πληρωμών).
Αυτοψία και Καταγραφή Παραβάσεων: Ένας εξουσιοδοτημένος μηχανικός επισκέπτεται το ακίνητο και καταγράφει τις πολεοδομικές παραβάσεις συγκρίνοντας την παρούσα κατάσταση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια.
Υπολογισμός Προστίμου: Το πρόστιμο υπολογίζεται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Ο υπολογισμός βασίζεται στο εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής, την τιμή ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα του αυθαιρέτου, τον τύπο παράβασης (π.χ. χρήση αποθήκης ως κατοικία)
Ηλεκτρονική Υποβολή στο ΤΕΕ: Ο μηχανικός καταχωρεί τα στοιχεία του ακινήτου και τις παραβάσεις στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
Πληρωμή παραβόλου και Προστίμου: Η πληρωμή πραγματοποιείται σε δύο μέρη. Το παράβολο το οποίο αποτελεί ένα μικρό ποσό για την έναρξη της διαδικασίας και το πρόστιμο, το οποίο μπορεί να πληρωθεί εφάπαξ ή σε δόσεις.
Ποια είναι η τιμολόγηση και το κόστος Τακτοποίησης Αυθαιρέτων;
Το κόστος τακτοποίησης περιλαμβάνει:
Αμοιβή Μηχανικού: Εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της αυθαιρεσίας και την τοποθεσία του ακινήτου.
Παράβολο: Από 250€ έως 10.000€ ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης.
Πρόστιμο: Υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν, την τιμή ζώνης και τον τύπο παράβασης.
Ποια Είναι τα Απαραίτητα Δικαιολογητικά για την Τακτοποίηση;
Για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης απαιτούνται τα εξής δικαιολογητικά:
Οικοδομική Άδεια (αν υπάρχει): Συγκρίνεται με την πραγματική κατάσταση.
Αίτηση Τακτοποίησης: Συμπληρώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τον μηχανικό.
Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/86: Δήλωση υπευθυνότητας για την ακρίβεια των πληροφοριών.
Τεχνική Έκθεση Μηχανικού: Περιγραφή των παραβάσεων και των αυθαιρεσιών.
Φωτογραφίες του Ακινήτου: Απεικονίζουν την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου.
Ποια είναι η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων;
Η καταληκτική προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων έχει οριστεί μέχρι το 2025, σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι το πρόστιμο αυξάνεται κατά 5% κάθε έτος, κάτι που καθιστά οικονομικά επωφελές να προχωρήσετε στη διαδικασία όσο το δυνατόν νωρίτερα.
Σημαντική Σημείωση: Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, τα ακίνητα με αυθαιρεσίες κινδυνεύουν να χαρακτηριστούν ως μη μεταβιβάσιμα ή ακόμη και να υπόκεινται σε κατεδάφιση εάν υπάρξει καταγγελία ή έλεγχος από τις αρμόδιες αρχές.
Τι πρέπει να κάνετε; Απευθυνθείτε άμεσα σε εξειδικευμένο μηχανικό για να ξεκινήσετε τη διαδικασία και να εξοικονομήσετε χρήματα αποφεύγοντας την αύξηση του προστίμου.