Vagelis Vallianos Constructions

Tο Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι το έγγραφο που κατατάσσει τα ακίνητα σε ενεργειακές κατηγορίες. Η κατάταξη γίνεται σε μια κλίμακα από το Α μέχρι το Η, που αντιπροσωπεύει την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου.

Το ΠΕΑ αναγράφει την εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας και τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα. Επίσης, αναγράφει και τη συμβολή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στην ικανοποίηση των ενεργειακών αναγκών του ακινήτου.

Σκοπός του Πιστοποιητικού είναι να αναδείξει τη συμπεριφορά της ακίνητης περιουσίας σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας. Η κατανάλωση αυτή σχετίζεται με το σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού, αλλά και τον τρόπο παροχής ζεστού νερού.

Το ΠΕΑ περιλαμβάνεται στην Ταυτότητα Κτιρίου, που είναι στην ουσία ένας “ψηφιακός φάκελος” που περιέχει όλες τις πληροφορίες ενός ακινήτου.

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό είναι απαραίτητο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Όταν τελείται ή σχεδιάζεται μίσθωση ενός τμήματος ή ολόκληρου του κτιρίου
2. Όταν ένα τμήμα ή ολόκληρο το κτίριο διατίθεται προς πώληση
3. Σε κάθε ανάρτηση αγγελίας πώλησης ή μίσθωσης ακινήτου (στον Τύπο ή στο διαδίκτυο).
4. Για την ολοκλήρωση της ένταξης κατοικιών στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’οίκον.
5. Μετά τη ριζική ανακαίνιση του κτιρίου
6. Για δημόσια κτίρια

Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου να προχωρήσει στη διαδικασία έκδοσης του ΠΕΑ.

Σημείωση: Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν μπορεί να εκδοθεί για αυθαίρετα ακίνητα.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (ΗΤΚ) θα μπορούσαμε να πούμε πως είναι ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου (κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, όπως ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία), που ακολουθεί το ακίνητο σε όλη τη διαδρομή του στον χρόνο και διακρίνεται από έναν μοναδικό κωδικό αναγνωριστικό αριθμό. Κατά τη σύνταξη της ΗΤΚ, συγκεντρώνονται και ψηφιοποιούνται από έναν Μηχανικό όλα τα έγγραφα, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, οι οικοδομικές άδειες, τα σχέδια, το ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης), οι τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών και οτιδήποτε αφορά το ακίνητο, με σκοπό να αποτυπωθεί η τρέχουσα κατάσταση και στο εξής να φυλάσσονται όλα εντός του ψηφιακού φακέλου και να ενημερώνονται μετά από κάθε μεταβολή.

Οι διατάξεις που διέπουν την ΗΤΚ περιέχονται αρχικά στον Ν.4495/2017 (ΦΕΚ 166 A /3.11.2017) και πιο συγκεκριμένα στο δεύτερο κεφάλαιο και στα άρθρα 52-63. Στη συνέχεια, με τον Ν.4643/2019 (ΦΕΚ 193 Α/3.12.2019) επήλθαν σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία σχετικά με την Ταυτότητα κτιρίου / αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και με τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις ή κατασκευές, τις οποίες βρίσκουμε στο άρθρο 51. Η σχετική νομοθεσία τροποποιήθηκε στην πορεία από τον Χωροταξικό Νόμο 4759/2020 (ΦΕΚ 245 Α /9.4.2020).

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί μια σημαντική νομική διαδικασία που αποσκοπεί στην επίλυση ζητημάτων που αφορούν κατασκευές ή τροποποιήσεις ακινήτων, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν χωρίς την απαραίτητη οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση των ισχυόντων πολεοδομικών κανονισμών.

Η διαδικασία διέπεται από τον Ν. 4495/2017, ο οποίος καθορίζει το θεσμικό πλαίσιο και τις προϋποθέσεις για την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών σε καθεστώς νομικής προστασίας. Σημειώνεται ότι στη ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν αποκλειστικά αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί πριν από την 28η Ιουλίου 2011.

Η έγκαιρη τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί μια επένδυση στη διασφάλιση της ιδιοκτησίας σας, αποτρέποντας μελλοντικά προβλήματα και διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την εμπορική αξία του ακινήτου σας.

Η ομάδα μας διαθέτει πολυετή εμπειρία και τεχνογνωσία στον τομέα των ανακαινίσεων, προσφέροντας ολοκληρωμένες λύσεις για κάθε τύπο ακινήτου. Αναλαμβάνουμε μερική ή ολική επίβλεψη του έργου, διασφαλίζοντας ότι κάθε στάδιο της διαδικασίας εκτελείται με ποιότητα, συνέπεια και απόλυτη ακρίβεια.

Προσφέρουμε εξειδικευμένες συμβουλές, τεχνικό έλεγχο και καθοδήγηση σε κάθε φάση της ανακαίνισης, από την αρχική μελέτη έως την τελική παράδοση. Είτε πρόκειται για ανακαίνιση κατοικίας, επαγγελματικού χώρου ή αναβάθμιση ενεργειακής απόδοσης, εξασφαλίζουμε το βέλτιστο αποτέλεσμα, προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας.

Με έμφαση στη λειτουργικότητα, την αισθητική και τη μακροχρόνια αντοχή, μετατρέπουμε κάθε χώρο σε ένα σύγχρονο, άνετο και ενεργειακά αποδοτικό περιβάλλον.

Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας.